首先确定您心爱的房子的修建时间，维多利亚州的新房都需要有法定保质期（statuary warranty）。这个时限是房屋完成，并通过最终检查（final inspection）后的10年。但是这个warranty 只能保证维修由于builder的建筑工艺出现问题和建筑中出来的疏忽而引发的问题。所以如果还在保质期以内可以联系builder来检查是由于什么样的原因引发的问题。

如果已经超过了10年的保质期以后，再出现漏雨等问题，只能由房东自己寻找有license的roof plumber来解决屋顶漏雨的问题。

具体查询 https://hia.com.au/resources-and-advice/managing-your-business/dealing-with-contracts/articles/statutory-warranties-in-victoria

由于澳洲的建筑要求和建筑规范是每年更新的，好多老房子在建造的时候符合当年的建筑要求，但是我们以现在的眼光和标准去看的时候就会发现很多的问题。很多房屋在建设时都没有预先铺设防雨层（这是由于当时的建筑规范并没有要求房屋必须要铺设防雨层），因此房屋在未来出现漏雨问题的几率非常大。并且在很多时候，漏雨问题在初期是难以察觉的，这是因为屋顶铺设隔热棉可以吸收少量的雨水，当降雨量不大时，雨水不会漏进屋内。此外，由于澳洲经常出现暴风、暴雨以及冰雹等极端天气，所以屋顶的瓦片非常容易出现松动以及破裂等问题，导致屋顶漏雨。所以请客户一定要对房屋漏雨问题有所准备，提前做好防范措施。

安家的提示:安家极力推荐顾客在购买二手房之前预定验房师来对您打算购买的房产做一次全方位的检查。厘清房产中可能存在的潜在问题，让客人对将要购买的房产有个全方位的了解，并对于潜在问题的维修估个预算。在进行检查的时候，我们会使用热成像设备检测屋顶的潮湿程度，来确定屋顶漏水的几率大小。并且我们采用世界尖端的无人机技术来对整个roof的屋顶进行整体细致的检查。具体信息可以咨询我们安家验房的客服微信。