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6. 我买了个二手房,但是settle以后发现阳台漏水,我应该怎么办?

首先确定您心爱的房子的修建时间,维多利亚州的新房都需要有法定保质期(statuary warranty)。这个时限是房屋完成,并通过最终检查(final inspection)后的10年。但是这个warranty 只能保证维修由于builder的建筑工艺出现问题和建筑中出来的疏忽而引发的问题。所以如果还在保质期以内可以联系builder来检查是由于什么样的原因引发的问题。

如果已经超过了10年的保质期以后,再出现浴室漏水等问题,只能由房东自己寻找有licensed plumber来解决浴室漏水的问题。

具体查询 https://hia.com.au/resources-and-advice/managing-your-business/dealing-with-contracts/articles/statutory-warranties-in-victoria

在澳洲,很少人会专门对房屋阳台的防水问题进行检查,而且有些builder也会省略对于阳台铺设防水设施,所以如果客户想要购买带有阳台的房屋,一定要做好心理准备,并且在客户入住之后时,需要经常留意观察天花板有没有泛黄或脱漆的迹象,以便于及时对漏水的管道或阳台表面进行维修。

以安家的经验,尤其对于新建的townhouse和老旧的二手房。有些builder为了节省成本会使用yellow tongue配合6mm水泥板这种组合。但是一旦防水层破损或防水层处理不当,很容易造成漏水等问题,而且很容易破坏到里面的结构。现在市面上比较正确的材料选择会使用19mm 户外防水水泥板(Scyon Secura Exterior Flooring Sheets)配合至少2层防水层来做阳台的地面结构和防水。2种方法在材料和工艺上的价格差3-4倍,所以很多的builder为了节省成本就会出现上述的问题。

安家提示:如果客户留意到天花板上有泛黄或者脱漆的迹象,一定要早点找到是否是由于阳台漏水引起。以防在出现暴雨,冰雹等极端恶劣天气情况下,对您的财产造成更大的破坏。具体咨询安家客服微信。