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9. 什么是市政批文(planning permit)?什么是建筑批文(building permit)? 这两个批文有什么区别?

今天安家的小姐姐来帮大家科普一下,在澳洲建房,装修,扩建的过程中可能碰见的批文问题。很多同学没有接触过这些permit,所以在一些与房屋建设相关的问题上经常会出现合规的问题。因为在华人圈中好多的建筑人员并不是VBA的注册从业人员,而且他们也不是很了解关于批文的问题。所以在一些涉及到这些专业的问题上,经常会被这自己也一知半解的朋友误解。以至于有些加建以及建筑建完以后被邻居举报而面临价钱不菲的罚款,拆除违章建筑以及补交批文等情况。

保险公司可能会拒绝赔偿因未申请批文(permit)进行装修扩建而造成的任何损失。比如:如果未经许可修改承重墙而发生结构问题,那造成的损失将是以数万来计。或者私自扩建造成,结构问题,漏水或者电线短路起火的问题。这些事件的发生,都是我们无法估计的,而保险公司也并不会cover这部分的损失。

规划批文(planning permit)是市政颁发,批准在特定土地上实施某种用途/开发的法律文件。一般来讲在澳洲推到重建一个独栋的住宅,一般也是不用申请规划批文的。有一些特殊的还是需要申请,比如房子有heritage overlay的话,加建或者重建有可能是需要planning permit的。除此以外,如果您要做分拆的话,planning permit就是必须的。

建筑批文(building permit)一般是由政府或者第三方私人的building surveyor来颁发的,允许您或您的建筑商在您的财产上进行建筑或改造项目。它旨在确保项目计划符合当地的土地使用,分区和建设标准。这些标准旨在确保当前和未来业主和居住者的安全,并确保分区和土地使用政策的执行。建筑许可过程可能涉及的具体问题包括框架工程的结构完整性,分区,卫生,供水和污水管道,防火和电力服务。

在申请建筑批文的时候,基本上我们所有的申请工作都是围绕着我们找的building surveyor来进行的。申请的时候需要递交申请表,设计图纸和结构设计图纸,以及所要使用的各种建筑材料和其他相关的资料。有时候还要邀请其他不同的专家来提供不同的报告来支持我们的申请。

如果一块地在使用上既需要申请planning permit,也需要申请building permit,那么我们先申请planning permit的时候向市政提交设计图纸,结构图纸,材料,专家报告以及批文本身也都需要在申请building permit的时候一起呈交给building surveyor。

 

什么时候需要建筑许可证?

并非所有的房屋建筑和翻新项目都需要建筑许可证。在大多数情况下,简单的维修和更换可由专业承包商或房主进行,无需申请许可证。但是,任何涉及房屋结构或机械系统的附加或重大变更的项目通常都要求您向当地建筑部门申请相应的许可。如果您正在雇用承包商来完成工作,他通常会为您处理许可证流程,并考虑许可证的费用他的出价。如果您自己做这项工作,您有责任申请许可证。请注意,您的建筑部门可能要求只有经过许可的专业人员才能完成某些类型的工作。例如,某些社区的房主可能禁止从事天然气管道的工作。

但是,许可证的要求因地区而异,并且您可以确定是否需要许可证的唯一方法是致电您当地的建筑办公室并描述您想要做的工作。一些地区可能需要几乎所有类型工作的许可证,甚至建造景观围栏。是否要求许可的决定通常取决于对工作对当前和未来居民的相对风险的评估