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Suite 11) Level 1/17 Carrington Rd, Box Hill VIC 3128

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建房检验 Construction Stage Inspection

在新房建筑检查中,我们的混凝浇灌检查分为两部分,一个是浇灌前检查,另外一个是浇灌后的检查。

1. 地基检查 Slab Inspection

第一部分在浇灌前完成的检查主要是根据BCA的建筑规范以及澳洲标准AS 2870-2011 Residential slabs and footing以及AS 3600:2018 Concrete structures对于钢筋结构的要求进行检查。

检查重点包括但不限于:

  1. 检查实际尺寸,高度,位置是否与图纸尺寸相符合
  2. 检查钢筋尺寸是否和图纸要求相符合,以及其他的材料是否存在偷工减料
  3. 检查将被浇筑的管道是否位置正确,并正确包裹了lagging
  4. 检查bar chair是否正确支撑了trench mesh 和 steel reinforcing bars
  5. 检查DCP防水
  6. 检查白蚁防护
  7. 检查扎钢筋的工艺
  8. 检查rebate尺寸是否符合图纸要求
  9. 检查external beam和 internal beam是否符合图纸要求

第二部分一般会和framing检查一起检测,这个阶段是检查浇筑完成的水泥地面的平整度,边缘是否有破损,前后左右的高度差。以及是否有大规模的裂痕。

检查大体包括但不限于:

  1. 浇筑后的尺寸是否符合图纸建筑新房的要求
  2. 是否有可见的钢筋材料暴露在外面
  3. 水泥表面是否水平
  4. 如果已经安装白蚁防护,那么检查白蚁防护是否正确安装
  5. 水泥浇筑表面是否存在可见的裂缝
  6. 检查service pipe penetrations 是否密封到位
  7. 检查水泥表面是否有不平整的位置会影响后续的建筑工作
  8. 通过水泥边缘检查水泥是否被正确compacted和 vibrating。

2. 框架检查 Framing Inspection

一般新房在完成墙和屋顶框架后就会进行房屋框架检查的步骤。在这个阶段,您的建造房会指定一名建筑测量师进行房屋框架检查。而对于建筑测量师来讲,他们每天会跑6-8个工地去做检查,一般在每个工地花费的时间是10-20分钟。这就意味着有很大的几率他们会遗漏掉一些框架建筑缺陷。

这就是为什么安家总是推荐我们的客人进行独立彻底的第三方房屋框架检查,而这是我们唯一可以确保您的爱房没有建造缺陷的方法。尤其是当房屋框架有多个建造缺陷被忽略,而这些缺陷如果不立刻被纠正,后期就会产生很高的修缮成本并会造成房屋交割时间的拖延。安家的检验师都是在澳洲的建筑行业深耕多年的持牌建筑师,以我们的经验以及对结构的理解,可以精准定位建筑结构中的缺陷和安装质量问题。

在澳洲所有房屋框架都必须符合澳大利亚标准AS 1684.2-2010 – Residential Timber-Framed Construction Non-cyclonic areas.https://www.standards.org.au/standards-catalogue/others/sa/as–1684-dot-2-2010
该标准共分为四个部分,其中包括了木框架的设计标准、建筑实践、房屋及建筑材料的固定、支撑和跨度数据表。

我们的房屋框架清单但不限于:

  1. 墙壁水平和竖直
  2. 正确的对木框架完成支撑
  3. 木框架与地基的位置检查
  4. 混凝土地基检查——尤其检查裸露在外的钢筋以及悬垂和水泥开裂(如果需要,我们会测试混凝土的强度)
  5. 是否正确安装屋顶框架
  6. 管道和排水是否符合图纸和澳洲标准
  7. 检查fascia和屋顶排水槽(gutter)是否正确安装
  8. 窗户是否正确安装
  9. 门洞
  10. 白蚁屏障(是否安装及位置是否准确)
  11. 管道和排水是否符合图纸和澳洲标准
  12. 预审工程师的图纸,以确保竣工结构符合要求
  13. 对于整个结构的安装工艺整体细致检查

3. 封闭检查 Lockup Inspection

Lockup stage 通常是在外墙结构安装完成以后才进行的。在这个阶段,屋顶和屋顶防水板,外门门框和窗户等应该都已经安装到位。这个阶段我们的检查重点就是房屋的整体防水和安全问题。所以在此阶段我们会花费更长的时间做一个全面而细致的检查。这一阶段检查的总体目的是确保您的房屋安全且防水。这就是为什么我们对您新家的内部和外部进行彻底检查的原因。通常在完成这个stage的检查时,银行就会释放相当一部分的stage payment给建筑商,所以再付款之前找我们帮们做一次全面放心的检查,才能保证您的财产和房屋的双向安全。

我们的lockup 检查分为内外两个部分

外部的检查重点如下:

  1. 外墙结构(external wall cladding)
  2. 屋顶结构(roofing and truss)正确安装,并正确安装share block和bracket
  3. 所有的外门门框和窗户是否安装正确到位
  4. 检查安装的窗户,门以及玻璃是否有破损
  5. 检查窗户的摇臂,开关和锁,以及钥匙是否到位以及没有破损
  6. 检查窗户和brick sills之间的距离是否符合要求以及检查窗户的flashing 是否安装到位
  7. Eave是否正确安装
  8. 砖墙的位置是否正确
  9. 砖墙的整体是否被安装的水平,竖直,以及外角内角是否方正
  10. 对于砌砖水泥的强度进行检查
  11. 如果是timber-veneer结构,就会对cavity进行检查
  12. 检查外墙的批荡,水平,竖直。以及是否有裂痕
  13. 批荡外的油漆是否有积漆等油漆常见问题
  14. 是否正确安装了weepholes和articulation joint
  15. 检查整个外墙结构外面是否都围满了sarking,以及是否有忽略掉的死角
  16. 屋顶和外墙的密封度是否够好,排除一切可以让小动物可以进入屋顶空间的缝

内部的检查重点如下:

  1. 检查内部的水和电的rough in是否正确安装,并且没有对现有的结构产生破坏
  2. 检查建造的过程中有没有对水泥地面造成破坏
  3. 检查二楼的yellow tongue是否安装正确,底下是否打满胶,是否踩起来有声音
  4. 检查plumbing waste outlets位置是否安装正确
  5. 楼上和楼下Shower base 的安装位置是否正确

具体详情,可以参考我们的lock up inspection report. report里面有更详细更直观的各种条款和信息,帮助客人更直观的看到我们检查的过程中遇到的问题。

4. 油漆前检查 Pre-paint Inspection

为什么要做油漆前检查?

因为很多的瑕疵在,油漆刷完,瓷砖贴完,地板铺完以后,您是看不到的。而这些缺陷就会被隐藏起来,而这也意味着在您搬进新家之前也不会发现他们。

但是这些瑕疵随着使用,有些会逐渐的显露出来,比如防水没有做好,橱柜没有固定好亦或是石膏板安装的不在一条直线上。所以油漆前的检查可以让我们找到这些以后可能会出现问题的点,然后在进行下一步之前完成修复。

油漆前检查的时间是在完成房屋抹灰和完成内部安装以后。这些内部安装包括安装内门,门框线,踢脚线,内部装饰层,内嵌式柜子,浴缸,洗手池,橱柜等。安家检查员以多年丰富的经验,保证任何一个stage inspection都可以帮助我们的客人完成自己的新房子。

这些检查包括但不限于:

  • 安装门和窗
  • 检查厕所的门外开,或者使用lift-up hinge
  • 烟雾报警器
  • 踢脚线和窗框线
  • Shower base 按照说明书的要求进行安装
  • 凉亭,decking,阳光房,停车棚和储物室
  • 是否使用安全玻璃
  • 空气开关和电箱
  • 害虫防护
  • 台阶的高度符合building code的要求
  • 扶手的高度和位置符合安全要求
  • 屋顶的完成高度符合可居住房间的最低高度要求。

5. 移交前检查 Pre-handover Inspection(Final Inspection)

对于新房的建造来讲,移交前的检测(pre-handover inspection)应该是所有的inspection中最重要的一个,因为这是确保一切的施工标准能够符合澳标的最后机会。因为一旦通过了final inspection向建筑商支付了最后一笔建筑款,那么再想让builder回来修复这些瑕疵和问题将变得更加困难。

安家的pre-handover inspection会全面细致的在移交之前对您的新房做个彻底的检查。我们的目标就是在交钥匙之前找出任何可能的问题和缺陷,并呈交给您的建造商进行最后的修复。这样才能确保您在拿到钥匙以后开心的入住新房。

我们的移交前检查一般是在所有的,水电工程都已经结束以后进行的。因为普遍来讲那个时候基本上所有的油漆、瓷砖、地毯、淋浴屏、天花板的隔热棉已经安装完成并且各种电器也应该已经到位且安装结束。我们还将检查围栏、外部混凝土铺设和人行道以及现场排水。如果图纸上有凉棚、decking、雨水箱、挡土墙、园林土木工程等,我们也会进行合规检查。而这一切我们都会看了您的建筑合同和图纸以后再来确定,从而保证我们可以检查到您新房的每个部分。这就是为什么我们的交接前检查可以让您高枕无忧!
我们的移交前检查包括但不仅限于:

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